福壽街公寓精裝三房
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捷運幸福站三房 新莊房仲羿哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1398 萬 - 參考單價：49.84 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌隆國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：福壽市場
附近交通：環狀幸福站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌隆國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：福壽市場
附近交通：環狀幸福站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：條件式推薦
此物件適合預算有限、重視通勤效率且年輕的家庭購買，但不建議有長者同住或追求保值增值的投資者。
主要理由：
- 交通與性價比平衡：雖然屋齡 40 年較老，但「幸福站」附近的交通便利度極高，且單價約 50 萬有餘在捷運沿線仍具吸引力，格局方正無畸零地，居住機能完善。
- 價格與風險需確認：請務必向房仲確認總價是 1398 萬還是 1498 萬，避免因資訊落差產生誤會。同時，鑑於屋齡老舊且為高樓層無電梯，建議買房者仔細檢視房屋漏水或結構狀況，並諮詢銀行老屋貸款條件，預留裝修與維修預算。
- 居住年限考量：若考量未來 10 至 20 年的居住時間，老舊公寓的舒適度與轉手難度需納入評估；若作為長期持有出租或短期自住，則此物件的高性價比值得考慮。
問與答
新莊房產專家
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葉增羿(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-884114
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